Μετάβαση στο κύριο περιεχόμενο

Αιτωλοακαρνανία: Στον… αέρα οι ιδιοκτησίες στις επεκτάσεις των οικισμών μετά το 1980

 

Πως το ΣτΕ έφερε τα πάνω – κάτω στα χωριά. Στον «πάγο» η ύπαιθρος όπως αναφέρει η εφημερίδα "Συνείδηση". Τι εξετάζει ως λύση το ΥΠΕΝ για να μη γίνουν τα οικόπεδα χωράφια άνευ αξίας. Στον αέρα οι ιδιοκτησίες στις επεκτάσεις των οικισμών μετά το 1980

Αναλυτικά το δημοσίευμα:

Στο κενό… βρίσκονται τα οικόπεδα κάτω των δύο στρεμμάτων σε όλους τους οικισμούς της χώρας με πληθυσμό μικρότερο των 2.000 κατοίκων μετά την έκδοση σχετικού Προεδρικού Διατάγματος, που φέρνει τα πάνω – κάτω στον πολεοδομικό χάρτη της υπαίθρου.

Τουλάχιστον μέχρι το Υπουργείο Περιβαλοντος  να βρει μια λύση, για τα χιλιάδες οικόπεδα μικρότερης επιφάνειας κάτω των 2 στρεμμάτων που παύουν να θεωρούνται οικοδομήσιμα, εκτός αν πληρούν πολύ συγκεκριμένα κριτήρια – όπως πρόσωπο σε υφιστάμενο κοινόχρηστο δρόμο.

Τι έκρινε το Συμβούλιο της Επικρατείας

Το Υπουργείο Περιβάλλοντος αναγκάστηκε να προχωρήσει στο εν λόγω Προεδρικό Διάταγμα 129/2025, μετά από απόφαση του Συμβουλίου της Επικρατείας, σύμφωνα με την οποία ως όρια οικισμών αναγνωρίζονται πλέον μόνο εκείνα που τεκμηριώνονται με δόμηση έως το 1983, αποκλείοντας κάθε μεταγενέστερη ανάπτυξη.

Η απόφαση του ΣτΕ, ουσιαστικά καλεί σε αναοριοθέτηση των οικισμών, αφού ακυρώνει τις αποφάσεις των νομαρχών από τη δεκαετία του 1980, με τις οποίες τα όρια οικισμών κάτω των 2.000 κατοίκων είχαν διευρυνθεί, κρίνοντας ότι οι νομάρχες δεν είχαν την δικαιοδοσία για τέτοιου είδους ενέργειες.

Εξάλλου, η νομολογία του ΣτΕ είχε επισημάνει κατ’ επανάληψη ότι η ανεξέλεγκτη επέκταση των ορίων οικισμών, χωρίς σαφή ιστορική ή πολεοδομική τεκμηρίωση —το λεγόμενο «ξεχείλωμα»— είναι αντισυνταγματική.

Αντιθέτως, η δόμηση πρέπει να περιορίζεται αυστηρά εντός ορίων ιστορικά αναγνωρισμένων. Σύμφωνα με το ανώτατο δικαστήριο, η διατήρηση της φυσιογνωμίας των οικισμών, καθώς και η προστασία του περιβάλλοντος, αποτελούν συνταγματικές επιταγές που υπερτερούν έναντι άλλης χωροταξικής ή αναπτυξιακής σκοπιμότητας.

Έτσι, ένα σπίτι που π.χ. χτίστηκε στα τέλη της δεκαετίες του 1980 στην επέκταση κάποιου οικισμού, ακολουθώντας τη τότε νόμιμη διαδικασία με την ανάλογη έκδοση οικοδομικής άδειας, σήμερα θεωρείται αυθαίρετο κάποιο τρόπο…

Φυσικά όσοι έχουν ήδη χτίσει δεν θα έχουν καμία συνέπεια, όμως αυτό δεν σημαίνει ότι δεν μιλάμε για παραλογισμό. Γι΄αυτό και το Υπουργείο Περιβάλλοντος επεξεργάζεται τρόπους για να βρεθεί μια λύση, όχι μόνο για ό,τι οικοδομήθηκε τα προηγούμενα χρόνια, αλλά και για να μην μετατραπούν σε χωράφια άνευ αξίας τα οικόπεδα με επιφάνεια μικρότερη των δύο στρεμμάτων.

Οι αντιδράσεις

Το όλο ζήτημα προκαλεί εύλογες ανησυχίες και αντιδράσεις, καθώς ουσιαστικά παγώνει οποιαδήποτε οικιστική και αναπτυξιακή δραστηριότητα στα χωριά όλης της ελληνικής υπαίθρου.

Αυτοί που πλήττονται περισσότερο είναι όσοι διαθέτουν ιδιοκτησίες στις επεκτάσεις των οικισμών και οι οποίες πλέον τα οικόπεδά του γίνονται χωράφια άνευ μάλιστα ιδιαίτερη αξίας (αφού μιλάμε για εκτάσεις μικρότερες των δύο στρεμμάτων) και βρίσκονται στον… αέρα, μέχρι να βρεθεί μια λύση.

Ήδη η Επιτροπή Περιβάλλοντος της ΚΕΔΕ ζητά διασφάλιση της συνέχειας δόμησης σε οικισμούς που διαθέτουν υποδομές και κοινωνική ζωή και ετοιμάζει παρέμβαση διαβούλευσης με το Υπουργείο Περιβάλλοντος, το Συμβούλιο της Επικρατείας και το ΤΕΕ.

Τι σχεδιάζει το Υπουργείο: Περιοχές Ελέγχου Χρήσεων που θα είναι εκτός ορίων οικισμού και εκτός σχεδίου

Σύμφωνα με δηλώσεις αρμοδίων παραγόντων της πολιτικής ηγεσίας του ΥΠΕΝ υπάρχει πρόθεση του υπουργείου να οργανώσει αυτές τις περιοικιστικές Ζώνες (Ζώνες Γ’ ή τμήματα αυτών) σε Περιοχές Ελέγχου Χρήσεων (ΠΕΧ) που θα είναι εκτός ορίων οικισμού και εκτός σχεδίου.

Μαζί με τη δυνατότητα δόμησης στις περιοχές αυτές, ο νομοθέτης θα μπορέσει να βάλει ειδικές χρήσεις (π.χ. κοινωνική κατοικία) και να προσδιορίσει και μία αρτιότητα, η οποία να είναι μεταξύ 2 και 4 στρεμμάτων.

Επομένως αυτή η περιοικιστική περιοχή θα έχει μεγαλύτερη αρτιότητα από τα εντός οικισμού, που είναι 300 έως 400 τ.μ. , αλλά μικρότερη από την εκτός σχεδίου και θα οργανωθεί υπό την προϋπόθεση ότι θα έχει πρόσωπο σε κοινόχρηστο δρόμο.

Οι όροι δόμησης και νέες ζώνες σύμφωνα με το ΠΔ

Το νέο Προεδρικό Διάταγμα θεσπίζει ενιαίο πλαίσιο για τους γενικούς όρους δόμησης και τις επιτρεπόμενες χρήσεις γης, προσαρμοσμένα στην κατηγορία και τα χαρακτηριστικά κάθε οικισμού.

Σημειώνεται ότι οι διατάξεις αυτές δεν εφαρμόζονται αυτόματα, αλλά μόνο εφόσον έχει προηγηθεί η έκδοση του σχετικού προεδρικού διατάγματος για την οριοθέτηση του συγκεκριμένου οικισμού.

Ζώνες Οικισμών

Το νέο πλαίσιο καθορίζει τρεις βασικές πολεοδομικές ζώνες, με διαφοροποιήσεις στους όρους δόμησης:

• Ζώνη Α: Το συνεκτικό τμήμα του οικισμού που προϋπάρχει του 1923, με αυστηρότερους όρους δόμησης για τη διατήρηση της παραδοσιακής αρχιτεκτονικής.
• Ζώνη Β: Το συνεκτικό τμήμα που αναπτύχθηκε από το 1923 έως το 1983, με μέτριους όρους δόμησης.
• Ζώνη Β1: Το διάσπαρτο τμήμα της ίδιας περιόδου, με πιο ελαστικά όρια δόμησης αλλά πρόσθετους περιορισμούς.

Η Ζώνη Γ που αναφερόταν στο προηγούμενο σχέδιο του Π.Δ. και θα περιλάμβανε τις περιοχές του οικισμού μετά τη Β1 Ζώνη μέχρι και το καθορισμένο όριο του οικισμού, αφαιρέθηκε έπειτα από παρατήρηση του Σ.τ.Ε..

Όροι δόμησης ανά ζώνη

Ζώνη Α
Η αρτιότητα καθορίζεται σε οικόπεδα:

• Άνω των 2 στρεμμάτων, με πρόσωπο τουλάχιστον 15 μέτρα σε κοινόχρηστο χώρο.
• Εξαίρεση προβλέπεται για μικρούς, απομονωμένους οικισμούς, όπου η αρτιότητα ξεκινά από 500 τ.μ. με πρόσωπο 10 μέτρα.

Ζώνες Β & Β1
Άρτια θεωρούνται τα οικόπεδα:

• Από 300 έως 2.000 τ.μ., με ελάχιστο πρόσωπο 10 μέτρα σε κοινόχρηστο χώρο.
• Για οικόπεδα που δημιουργήθηκαν μετά την 4η Νοεμβρίου 2011:
• Έως 500 τ.μ. ➜ πρόσωπο 10 μέτρα
• Άνω των 500 τ.μ. ➜ πρόσωπο 15 μέτρα

Γενικές διατάξεις

• Μέγιστο ποσοστό κάλυψης: 60%
• Ύψος: έως 2 ορόφοι, κατ’ εξαίρεση 3 σε περιπτώσεις μορφολογικών ιδιαιτεροτήτων

Δημήτρης Παπαδάκης - Εφημερίδα "Συνείδηση"

Σχόλια

Δημοφιλείς αναρτήσεις από αυτό το ιστολόγιο

Ξηρόμερο: Τέσσερις τραυματίες από πυροβολισμούς σε γλέντι φαντάρου σε χωριό

  Σοβαρό επεισόδιο προκλήθηκε τα ξημερώματα της Παρασκευής 4 Ιουλίου σε χωριό του Ξηρομέρου, όταν γλέντι που διοργανώθηκε για την αναχώρηση φαντάρου κατέληξε σε σοβαρό επεισόδιο με πυροβολισμούς και τέσσερις τραυματίες.   Σύμφωνα με τις πρώτες πληροφορίες, το περιστατικό σημειώθηκε κατά τη διάρκεια οικογενειακού και φιλικού γλεντιού, όταν κάποιοι από τους παρευρισκόμενους προχώρησαν σε ρίψεις πυροβολισμών στον αέρα, στο πλαίσιο «πανηγυρικών» εκδηλώσεων. Ωστόσο, αυτό το «έθιμο» είχε άσχημη κατάληξη, καθώς τέσσερα άτομα τραυματίστηκαν – υπό αδιευκρίνιστες μέχρι στιγμής συνθήκες – και μεταφέρθηκαν εσπευσμένα στο Γενικό Νοσοκομείο Αγρινίου για την παροχή πρώτων βοηθειών. Αξίζει να σημειωθεί ότι ανάμεσα στους τραυματίες φέρεται να βρίσκεται και ο νεοσύλλεκτος προς τιμήν του οποίου είχε διοργανωθεί το γλέντι! *Φωτογραφία αρχείου   ΠΗΓΗ 

παρέμβαση Ε. Γαλούνη για το λιμάνι του Μυτικα

 παρέμβαση Ε. Γαλούνη για το λιμάνι του Μύτικα  Πραγματοποιήθηκε  σήμερα  Κυριακής 6 Ιουλίου, στις 11:00 π.μ . η ειδική συνεδρίαση -απολογισμού πεπραγμένων της δημοτικής αρχής  Ξηρομέρου για το 2024 Ο επικεφαλής της μείζονος αντιπολίτευσης κ.Ε.Γαλουνης  και μέλος του Λιμενικού ταμείου Ξηρομέρου έθεσε το θέμα της διαχείρισης του Λιμανιού καθώς υπάρχουν καταγγελίες ότι το PILAR στο λιμάνι του Μυτικα   έπαυσε να παρέχει  δωρεάν  ρεύμα και νερό  στα τουριστικά σκάφη που έδεναν στο λιμάνι , όπως έπραττε μέχρι πρόσφατα   σύμφωνα με απόφαση της προηγούμενης Δημοτικής Αρχής  Κατήγγειλε μάλιστα ότι στη διαχείριση του λιμανιού υπάρχουν παρεμβάσεις εξωθεσμικών και κάλεσε το Δήμαρχο Ξηρομέρου κ.Γ.Τριανταφυλλάκη  ενόψει της τρέχουσας τουριστικής περιόδου : -αφενός να επαναφέρει άμεσα  το μέτρο της δωρεάν παροχής ρεύματος και νερού στα τουριστικά σκάφη, ως μέτρο  για την προσέλκυση επισκεπτών στο λιμάνι ,...

"Ονειρο Ζωής ¨για τη Δημοτική Αρχή Ξηρομέρου η Κυκλοφορία του δεύτερου mini bus λεωφορείου;

  Ο Δήμος Ξηρομέρου, μέσω της Κοινωφελούς Επιχείρησης, προχώρησε  στην προμήθεια 2 λεωφορείων mini bus 20 θέσεων,….  για την δημιουργία δημοτικής συγκοινωνίας, για την εξυπηρέτηση απομακρυσμένων οικισμών του Δήμου (Παλαιομάνινα κ.λπ), αλλά και για πολλές άλλες πιθανές χρήσεις που είναι αναγκαίες (π.χ. μετακίνηση αθλητικών ομάδων, μετακίνηση μαθητικών ομάδων, πολιτιστικές εκδηλώσεις, μετακίνηση ομάδων επισκεπτών, μετακίνηση για καλοκαιρινά μπάνια κ.λπ)  Η εκτιμώμενη αξία  για τα δύο  mini bus  λεωφορεία ήταν 32.240 ευρώ, με ΦΠΑ, και έγινε με τη διαδικασία της απευθείας ανάθεσης.   Στη φώτο που μας έστειλε αναγνώστης μας φαίνεται ότι το δεύτερο λεωφορείο δεν διαθέτει πινακίδα κυκλοφορίας και   παρότι  έχει λάβει Έγκριση θέσης για  κυκλοφορία    από   27.03.2024    από την ΑΠΟΚΕΝΤΡΩΜΕΝΗ ΔΙΟΙΚΗΣΗ  έως σήμερα σύμφωνα με πληροφορίες δεν έχει τεθεί σε κυκλοφορία

ΑΣΤΑΚΟΣ: «Ωρολογιακή βόμβα» το Δασύλλιο ...

 ΑΣΤΑΚΟΣ: «Ωρολογιακή βόμβα» το Δασύλλιο    Καταγγελία για ξερά κλαδιά  και εγκατάλειψη.  Το δασυλλιο θυμίζει πυριτιδαποθήκη από ξερά & κομμένα κλαδιά  που  έχουν συσσωρευτεί στο έδαφος  Γιατί  είναι  τόσο μεγάλος ο όγκος της καύσιμης ύλης που έχει συσσωρευτεί, από αυτά  που  αν μη τι άλλο αποτελεί ωρολογιακή βόμβα, αν λάβουμε υπόψη και τις υψηλές θερμοκρασίες που επικρατούν.  Ας μεριμνήσουν οι αρμόδιοι...   

Ξηρόμερο : Ραβασάκια από το Διαχειριστικό Έλεγχο

Πρόκειται για την γνωστή υπόθεση της οικονομικής διαχείρισης του Δήμου Ξηρομέρου, όπου η διοίκηση Τριανταφυλλάκη, 3 μήνες μετά την ανάληψη των καθηκόντων της, τον Νοέμβριο του 2019 συνέταξε φάκελο με στοιχεία που εντόπισε και χρήζουν διερεύνησης .  Στη συνέχεια  έγινε  κατάθεση αιτήματος για έλεγχο των οικονομικών του Δήμου, όσον αφορά τις προφορικές αναθέσεις και την απόκρυψη στοιχείων από τους Προϋπολογισμούς  Τον Απρίλιο του 2024, συστήθηκε η ομάδα ελεγκτών για τη διενέργεια του έκτακτου διαχειριστικού ελέγχου για τα οικονομικά έτη 2015 έως 2018 (διοίκηση κ. Ε. Γαλούνη) στον Δήμο Ξηρομέρου Ο έλεγχος πραγματοποιήθηκε  από 01.04.2024 έως 31.05.2024   Σήμερα σύμφωνα με πληροφορίες διαβιβάστηκε  στους εμπλεκόμενους με δικαστικό επιμελητή η προσωρινή έκθεση των  αποτελεσμάτων του έκτακτου διαχειριστικού ελέγχου στον Δήμο Ξηρομέρου ,  όπου  καταγράφονται τα  ευρήματα της ομάδας ελεγκτών, προκειμέ...

Ξηρόμερο: Συλλήψεις για κάνναβη, χάπια και δενδρύλλια

Ξηρόμερο: Συλλήψεις για κάνναβη, χάπια και δενδρύλλια Η ανακοίνωση της Αστυνομίας Συνελήφθησαν, χθες το μεσημέρι, σε περιοχή του Ξηρομέρου, από αστυνομικούς του Τμήματος Δίωξης και Εξιχνίασης Εγκλημάτων Μεσολογγίου, δυο ημεδαποί (άνδρας – γυναίκα), σε βάρος των οποίων σχηματίστηκε δικογραφία κακουργηματικού χαρακτήρα, για διακίνηση ναρκωτικών. Ειδικότερα, στο πλαίσιο αξιοποίησης πληροφοριών, οι αστυνομικοί πραγματοποίησαν έρευνα σε οικία, που διαμένουν οι δυο κατηγορούμενοι, κατά την οποία, βρήκαν και κατέσχεσαν: 108,2 γραμμάρια φυτικών αποσπασμάτων και φύλλα κάνναβης, 209 σπόρους κάνναβης, 619 ναρκωτικά δισκία, 5 δενδρύλλια, το ύψος των οποίων έφτανε έως το 1,45 μέτρο και 1 πλαστικό τρίφτη Συνδρομή στις έρευνες των αστυνομικών και στην ανεύρεση των ναρκωτικών, παρείχε ο αστυνομικός σκύλος ανίχνευσης ναρκωτικών ουσιών του Τμήματος Δίωξης και Εξιχνίασης Εγκλημάτων Μεσολογγίου, «Sporty». Οι συλληφθέντες οδηγήθηκαν στον Εισαγγελέα Πρωτοδικών Αιτωλοακαρνανίας / Παράλληλη έδρ...

ΑΣΤΑΚΟΣ: Πάρκο έναντι πλαζ...

 ΑΣΤΑΚΟΣ: Πάρκο έναντι πλαζ...  Ας μεριμνήσουν οι αρμόδιοι...

Εντοπίστηκε από την ΕΘΕΛΟΝΤΙΚΗ ΟΜΑΔΑ ΕΡΕΥΝΑΣ ΚΑΙ ΔΙΑΣΩΣΗΣ- ΕΟΕΔ RESCUE ΑΣΤΑΚΟΥ ο ηλικιωμένος συνάνθρωπος μας...

Εντοπίστηκε από την νεοσυσταθείσα στον Αστακό ΕΘΕΛΟΝΤΙΚΗ ΟΜΑΔΑ ΕΡΕΥΝΑΣ ΚΑΙ ΔΙΑΣΩΣΗΣ ο ηλικιωμένος συνάνθρωπος μας...  Η σημερινή έρευνα και διάσωση κατέδειξε την αναγκαιότητα για εύρεση εξοπλισμού . Αύριο μπορεί να είναι κάποιος δικός μας άνθρωπος .    Για αυτό επικοινωνήστε μαζί μας και προφέρετε οτιδήποτε μπορείτε . Μεταφέρω τα συγχαρητήρια και της αστυνομικής αρχής ( Γιάννης Μπέσσ ) στην ΕΟΕΔ rescue team Astakos Ευχαριστώ προσωπικά τα μέλη της ομάδας ΕΟΕΔ ΜΕΣΟΛΟΓΓΙΟΥ που προσέτρεξαν .Άμεσα επενέβησαν μαζί μου :    Φώτης Παπασπύρος Νώντας Μπαρμπάνης Θανάσης Τζουροπανος ενώ η ομάδα θα πλαισιωνόταν και από τα λοιπά μέλη κατά την συνέχεια της έρευνας .   «Συγχαρητήρια για την άμεση ανταπόκριση σας σε ένα συμβάν που πραγματικά κινδύνευε μια ανθρώπινη ζωή!!!   Είμαι και είμαστε περήφανοι που αξιόλογοι συνάδερφοι φέρουν στο μέρος της καρδιά τους το σήμα της ΕΟΕΔ!!!» ΠΗΓΗ   Alexis Fraimis

ΔΗΜΟΣ ΞΗΡΟΜΕΡΟΥ:Τα ειλικρινή μας συλλυπητήρια προς τον Πρόεδρο της Παναγούλας Ανδρέα Παβέλη

    Ημερομηνία 4.7.2025 ΕΛΛΗΝΙΚΗ ΔΗΜΟΚΡΑΤΙΑ ΝΟΜΟΣ ΑΙΤ/ΝΙΑΣ ΔΗΜΟΣ ΞΗΡΟΜΕΡΟΥ   ΣΥΛΛΥΠΗΤΗΡΙΑ ΑΝΑΚΟΙΝΩΣΗ   Η Δημοτική Αρχή Ξηρομέρου εκφράζει τα συλλυπητήρια της προς τον Πρόεδρο της Κοινότητας Παναγούλας Ανδρέα Παβέλη, για τον θάνατο του αγαπημένου του πατέρα Περικλή, καθώς και προς όλους τους οικείους του. Αιωνία του η μνήμη...   Εκ του Δήμου Ξηρομέρου

Το Σ.Δ.Ε. Ξηρομέρου άφησε το στίγμα του στην τοπική κοινωνία με μια Εκδήλωση Ενημέρωσης – Τελετή Αποφοίτησης

ΔΕΛΤΙΟ ΤΥΠΟΥ Το Σ.Δ.Ε. Ξηρομέρου άφησε το στίγμα του στην τοπική κοινωνία με μια Εκδήλωση Ενημέρωσης – Τελετή Αποφοίτησης Αστακός, 30 Ιουνίου 2025 – Με επιτυχία και έντονη συγκίνηση πραγματοποιήθηκε η Εσπερίδα Ενημέρωσης και Ευαισθητοποίησης που διοργάνωσε το Σχολείο Δεύτερης Ευκαιρίας Ξηρομέρου σε συνεργασία με τον Δήμο Ξηρομέρου και με τη στήριξη της συγχρηματοδοτούμενης Πράξης «Σχολεία Δεύτερης Ευκαιρίας (ΣΔΕ)». Η εκδήλωση με τίτλο «ΣΔΕ Ξηρομέρου – Φοίτηση και Προοπτικές» πραγματοποιήθηκε σε δύο μέρη: στην αίθουσα του Δημαρχείου Αστακού και στον χώρο εκδηλώσεων ΙΟΝΙΟ. Η εσπερίδα είχε στόχο την ανάδειξη του θεσμού των ΣΔΕ ως μέσου προσωπικής και κοινωνικής ενδυνάμωσης ενηλίκων, την ενημέρωση της τοπικής κοινωνίας και την προώθηση της διά βίου μάθησης. Παράλληλα, αποτέλεσε την τελετή αποφοίτησης των πρώτων εκπαιδευομένων του Β΄ Κύκλου Σπουδών του σχολείου. Πλούσιο πρόγραμμα, δημιουργικές δράσεις και έντονη συγκίνηση Η εκδήλωση άνοιξε με χαιρετισμούς από εκπροσώπους της τοπικής αυτ...